Uchwała Nr 54/11 Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego z dnia 21 lipca 2011 r. w sprawie zasad wynajmu i dzierżawy nieruchomości lub jej części stanowiących własność Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat. (TRACI MOC UCHWAŁA NR 95/08 ZARZĄDU POWIATU KWIDZYŃSKIEGO Z DNIA 17 STYCZNIA 2008 R.)
Uchwała Nr 54/11
Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego
z dnia 21 lipca 2011 r.
w sprawie zasad wynajmu i dzierżawy nieruchomości lub jej części stanowiących własność Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat
Na podstawie art. 32 ust. 2, pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (tekst jedn. z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1592 ze zm.) w związku z art. 13 ust. 1 oraz art. 43 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.)
Zarząd Powiatu Kwidzyńskiego, uchwala co następuje:
§ 1
Przyjmuje się zasady wynajmu i dzierżawy nieruchomości lub jej części stanowiących własność Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat stanowiące załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2
Do innych form gospodarowania mieniem, nie uregulowanych niniejszą uchwałą, zastosowanie mają inne obowiązujące przepisy prawne.
§ 3
Traci moc uchwała Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego Nr 95/08 z dnia 17 stycznia 2008 r. w sprawie zasad wynajmu i dzierżawy nieruchomości lub jej części stanowiących własność Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat.
§ 4
Umowy zawarte do dnia wejścia niniejszej uchwały pozostają w mocy
§ 5
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Załącznik nr 1 do uchwały
Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego
Nr 54/11
z dnia 21 lipca 2011 r.
Zasady wynajmu i dzierżawy nieruchomości lub jej części stanowiących własność
Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat
§ 1
Upoważnia się dyrektorów jednostek powiatowych do dokonywania czynności prawnych związanych z wynajmem i dzierżawą nieruchomości lub ich części, będących w trwałym zarządzie na okres do trzech lat, nie dłużej jednak niż czas na który ustanowiono trwały zarząd.
§ 2
Strona zainteresowana najmem, dzierżawą nieruchomości lub jej części składa wniosek, w którym określa: cel, termin, sposób korzystania z przedmiotu najmu lub dzierżawy, termin i formę zapłaty ustalonego czynszu, sposób zabezpieczenia przedmiotu najmu lub dzierżawy.
§ 3
1. Kierownik jednostki organizacyjnej powiatu może powołać 3 osobowy zespół pod własnym kierownictwem, którego zadaniem będzie ustalenie wysokości stawki czynszu.
2. Podstawą ustalenia wysokości czynszu jest stawka uchwalona przez Zarząd Powiatu odpowiednio w uchwale Nr 272/04 z dnia 10 listopada 2004 r. w sprawie stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych będących własnością Powiatu Kwidzyńskiego oraz w uchwale Nr 53/11 z dnia 21 lipca 2011r. w sprawie ustalenia wysokości stawek czynszu za wynajem, dzierżawę gruntów, lokali i budynków użytkowych stanowiących mienie Powiatu Kwidzyńskiego.
3. Stawka czynszu wynikająca z ww. uchwały jest stawką minimalną.
4. Dla nieruchomości stanowiących zasób powiatu, nie będących w trwałym zarządzie, ustalenie stawek czynszu podlega decyzji Zarządu Powiatu.
§ 4
1. Najem i dzierżawa nieruchomości lub jej części wymaga formy pisemnej - umowy.
2. Przy zawieraniu umowy najmu należy korzystać ze wzoru ramowego umowy najmu, który stanowi załącznik nr 1 do przedmiotowych zasad.
3. W przypadku zawierania umowy dzierżawy należy korzystać ze wzoru ramowego umowy dzierżawy, który stanowi załącznik nr 2 do przedmiotowych zasad.
4. Inne ustalenia nie określone w ramowych wzorach umów o których mowa w pkt. 2 i 3, mogą być przedmiotem dodatkowych negocjacji.
§ 5
Sposób wykorzystywania pomieszczeń nie może zagrażać bezpieczeństwu osób przebywających w jednostce organizacyjnej oraz nie może zakłócać normalnego toku pracy jednostki.
§ 6
Umowy najmu lub dzierżawy nie mogą nakładać zobowiązań na powiat.
§ 7
W przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zamierzają zawrzeć kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość Kierownik jednostki zobowiązany jest stosować zasady wynikające z Uchwały Nr 173/04 Rady Powiatu Kwidzyńskiego z dnia. 30.08.2004 r. w sprawie przyjęcia zasad nabycia, zbycia i obciążania nieruchomości oraz ich Wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata
§ 8
1. Kierownik jednostki organizacyjnej prowadzi rejestr zawartych umów.
2. Kierownik jednostki organizacyjnej o każdorazowym zawarciu umowy jest obowiązany niezwłocznie zawiadomić Zarząd Powiatu oraz organ nadzorujący tę jednostkę poprzez przesłanie kopii zawartych umów.
3. Dyrektor Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami jest obowiązany w terminie do dnia 31 stycznia każdego roku przedstawić Zarządowi Powiatu Kwidzyńskiego informacje o umowach zawartych przez kierowników jednostek organizacyjnych.
Załącznik nr 1 do zasad wynajmu i dzierżawy
nieruchomości lub jej części stanowiących własność
Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat Uchwały
Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego Nr 54/11
z dnia21 lipca 2011 r.
UMOWA NAJMU
zawarta dnia........................ pomiędzy:
..................................................................................w ............................, reprezentowanym przez:
1. .......................................................................................................................
2. .......................................................................................................................
zwanym dalej “Wynajmującym”, a:
..................................................................................w ............................, reprezentowanym przez:
1. .......................................................................................................................
2. .......................................................................................................................
zwanym dalej “Najemcą” o następującej treści:
§ 1
1. Wynajmujący oddaje najemcy do użytkowania przedmiot najmu - ...................................... położony w ……............................... przy ul. ............................................ składający się z ……................................................................ o łącznej powierzchni użytkowej ....................m2, wraz z pomieszczeniami przynależnymi poza lokalem tj. piwnica oznaczona nr ..................... strych ............................................................................
2. Przedmiot najmu, o którym mowa w ust.1 stanowi/wyposażony jest w .......................................... ......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
§ 2
1. Wydanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
2. Protokół przekazania stanowi załącznik do umowy.
§ 3
Umowę zawarto na okres od ................................ do …………................... .
§ 4
1. Strony mogą wypowiedzieć dzierżawę wyłącznie z ważnej przyczyny. Wypowiedzenie umowy może nastąpić na koniec miesiąca kalendarzowego a jej rozwiązanie po upływie okresu 1-go miesiąca jeżeli:
a)przedmiot najmu okaże się niezbędny na cele realizacji inwestycji lub innych zadań, których obowiązek realizacji przez właściciela nieruchomości wynika z obowiązujących przepisów prawa lub uchwał podejmowanych przez organy Powiatu Kwidzyńskiego,
b) Najemca używa nieruchomość w sposób sprzeczny z umową lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez innych użytkowników,
c) Najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi czyniąc uciążliwym korzystanie z nieruchomości przez innych jej użytkowników.
2. Wynajmujący zastrzega rozwiązanie umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku:
a) wykorzystywania przedmiotu umowy niezgodnie z przeznaczeniem określonym w § 1 umowy
b) podnajmowania albo oddania przedmiotu umowy lub jego części do bezpłatnego używania bez zgody Wynajmującego,
c) nienależytego wykonywania umowy a w szczególności:
- zwłoki w zapłacie czynszu lub opłat o których mowa w § 5 po pisemnym wyznaczeniu dodatkowego terminu do zapłaty należności,
- wykorzystywania pomieszczeń lub mienia ruchomego w sposób zagrażający bezpieczeństwu osób przebywających w obiekcie/jednostce organizacyjnej i zakłócania normalnego toku pracy jednostki.
3. Wypowiedzenie umowy oraz oświadczenie o odstąpieniu, pod rygorem nieważności, mogą być dokonywanetylko w formie pisemnej.
§ 5
1. Najemca jest obowiązany opłacać czynsz w wysokości:
..................................m2 x.......................zł/m2 =........................................................zł
2. Oprócz czynszu Najemca jest obowiązany do uiszczania opłat za:
1) wodę ........................................................zł
2) ścieki ........................................................zł
3) centralne ogrzewanie ........................................................zł
4) odbiór nieczystości stałych ........................................................zł
5) gaz ........................................................zł
6) energię elektryczną ........................................................zł
7) inne świadczenia ........................................................zł
Razem: ........................................................zł.
3. Czynsz, określony w ust.1 nie obejmuje podatku od towarów i usług, do którego zapłaty zobowiązany będzie Najemca.
4. Czynsz oraz opłaty za świadczenia, o których mowa w ust. 1 i 2 w wysokości ........................zł płatne są miesięcznie z góry do 10-go każdego miesiąca gotówką w kasie Wynajmującego lub przelewem na rachunek Wynajmującego ……………………………........................................... .
5. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu na konto Wynajmującego.
§ 6
1. Wysokość czynszu w § 5 ust. 1 może ulec zmianie stosownie do zmiany uchwały Zarządu Powiatu w tej sprawie, do kwoty nie wyższej niż stawka wskazana w zmienionej uchwale. Nowa stawka czynszu obowiązywać będzie od dnia w którym nastąpiła zmiana uchwały.
2. Wysokość opłat niezależnych od właścicieli o których mowa w § 5 ust. 2 może ulec zmianie. Opłaty te obowiązywać będą od dnia w którym nastąpiła zmiana cen
3. O zmianie czynszu lub opłat Wynajmujący zawiadomi Najemcę na piśmie. Zmiana ich wysokości nie stanowi zmian niniejszej umowy.
§ 7
Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenie tylko za zgodą Wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
§ 8
Najemca nie może bez zgody Wynajmującego oddać przedmiotu najmu w całości lub w części osobom trzecim w podnajem lub do bezpłatnego używania.
§ 9
Po zakończeniu najmu Najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw.
§ 10
Do obowiązków Wynajmującego należy:
1. Utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do wspólnego użytku oraz jego otoczenie.
2. Dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn z tym, że Najemcę obciąża obowiązek pokrycia szkód powstałych z jego winy.
3. Dokonywanie napraw lokali, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym Najemcy a zwłaszcza:
a) dokonywanie napraw lokali i wymiany wewnętrznej instalacji, wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez urządzeń odbiorczych a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, telefonicznej oraz anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu,
b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych a także tynków.
§ 11
Do obowiązków Najemcy należy:
1. Utrzymanie lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych we właściwym stanie technicznym i sanitarnym. Najemca jest obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania.
2. W szczególności naprawa i konserwacja:
a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych szklanych i innych w kuchni i pomieszczeń sanitarnych,
b) okien i drzwi,
c) wbudowanych mebli łącznie z ich wymianą,
d) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych) podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów łącznie z ich wymianą,
e) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
f) etażowego centralnego ogrzewania a w wypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt Wynajmującego także jego wymiana,
g) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
h) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych poprzez:
- malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków, ścian i sufitów,
- malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych grzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją.
3. Poza naprawami o których mowa w ust. 2 Najemca jest obowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy.
§ 12
1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego oraz inne powszechnie obowiązujące przepisy prawne.
2. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Umowę sporządzono w 2-ch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
WYNAJMUJĄCY: NAJEMCA:
…….......................................................... ……….......................................................
Załącznik nr 2 do zasad wynajmu i dzierżawy
nieruchomości lub jej części stanowiących własność
Powiatu Kwidzyńskiego na okres do 3 lat Uchwały
Zarządu Powiatu Kwidzyńskiego Nr 54/11
z dnia 21 lipca 2011 r.
UMOWA DZIERŻAWY
zawarta dnia........................ pomiędzy:
..................................................................................w ............................, reprezentowanym przez:
1. .......................................................................................................................
2. .......................................................................................................................
zwanym dalej “Wydzierżawiającym”, a:
..................................................................................w ............................, reprezentowanym przez:
1. .......................................................................................................................
2. .......................................................................................................................
zwanym dalej “Dzierżawcą” o następującej treści:
§ 1
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości .......................................... położonej w ....................................... przy ul. ................................................, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr ......... o pow. ...............ha, zapisanej w księdze wieczystej nr ......................, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kwidzynie.
2. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy całość/część ..…………………………….………… wymienionej w ust. 1 nieruchomości do używania i pobierania pożytków z przeznaczeniem na prowadzenie działalności ......................................., objętej przedmiotem działalności dzierżawcy.
§ 2
1. Wydanie nieruchomości Dzierżawcy nastąpiło w dniu zawarcia umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku, co Dzierżawca niniejszym potwierdza.
2. Protokół przekazania stanowi załącznik do umowy.
§ 3
Umowę zawarto na okres od ................................ do …………................... .
§ 4
1. Strony mogą wypowiedzieć dzierżawę wyłącznie z ważnej przyczyny. Wypowiedzenie umowy może nastąpić na koniec miesiąca kalendarzowego a jej rozwiązanie po upływie okresu 1-go miesiąca jeżeli:
a)przedmiot dzierżawy okaże się niezbędny na cele realizacji inwestycji lub innych zadań, których obowiązek realizacji przez właściciela nieruchomości wynika z obowiązujących przepisów prawa lub uchwał podejmowanych przez organy Powiatu Kwidzyńskiego,
b) Dzierżawca używa nieruchomość w sposób sprzeczny z umową lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez innych użytkowników,
c) Dzierżawca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi czyniąc uciążliwym korzystanie z nieruchomości przez innych jej użytkowników.
2. Wydzierżawiający zastrzega rozwiązanie umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku:
a) wykorzystywania przedmiotu umowy niezgodnie z przeznaczeniem określonym w § 1 umowy
b) poddzierżawienia albo oddania przedmiotu umowy lub jego części do bezpłatnego używania bez zgody Wydzierżawiającego,
c) nienależytego wykonywania umowy a w szczególności:
- zwłoki w zapłacie czynszu lub opłat o których mowa w § 5 po pisemnym wyznaczeniu dodatkowego terminu do zapłaty należności,
- wykorzystywania pomieszczeń lub mienia ruchomego w sposób zagrażający bezpieczeństwu osób przebywających w obiekcie/jednostce organizacyjnej i zakłócania normalnego toku pracy jednostki.
3. Wypowiedzenie umowy oraz oświadczenie o odstąpieniu, pod rygorem nieważności, mogą być dokonywanetylko w formie pisemnej.
§ 5
1. Dzierżawca obowiązany jest opłacać czynsz w wysokości:
bud. ..........................m2 x.......................zł/m2 = ........................................................zł
grunt …………….. ..m2 x.......................zł/m2 = ........................................................zł
2. Oprócz czynszu Dzierżawca jest obowiązany do uiszczania opłat za:
1) wodę ........................................................zł
2) ścieki ........................................................zł
3) centralne ogrzewanie ........................................................zł
4) odbiór nieczystości stałych ........................................................zł
5) gaz ........................................................zł
6) energię elektryczną ........................................................zł
7) inne świadczenia ........................................................zł
Razem: ........................................................zł
3. Czynsz, określony w ust.1 nie obejmuje podatku od towarów i usług, do którego zapłaty zobowiązany będzie Dzierżawca.
4. Czynszu oraz opłaty za świadczenia, o których mowa w ust. 1 i 2 w wysokości ........................zł płatne są z góry na podstawie faktury wystawionej przez Wydzierżawiającego na jego rachunek bankowy : ......................................................... w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia Dzierżawcy.
5. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień wpływu na konto Wydzierżawiającego.
§ 6
1. Wysokość czynszu w § 5 ust. 1 może ulec zmianie stosownie do zmiany uchwały Zarządu Powiatu w tej sprawie, do kwoty nie wyższej niż stawka wskazana w zmienionej uchwale. Nowa stawka czynszu obowiązywać będzie od dnia w którym nastąpiła zmiana uchwały.
2. Wysokość opłat niezależnych od właścicieli, o których mowa w § 5 ust. 2 może ulec zmianie. Opłaty te obowiązywać będą od dnia w którym nastąpiła zmiana cen.
3. O zmianie czynszu lub opłat Wynajmujący zawiadomi najemcę na piśmie. Zmiana ich wysokości nie stanowi zmian niniejszej umowy.
§ 7
Bez zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie może czynić w przedmiocie dzierżawy zmian sprzecznych z umową lub jego przeznaczeniem.
§ 8
Dzierżawcy nie wolno oddawać nieruchomości w poddzierżawę lub do bezpłatnego używania.
§ 9
1. Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić nieruchomość Wydzierżawiającemu w stanie nie pogorszonym.
2. Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu nakładów poniesionych na zabudowę i urządzenie nieruchomości.
3. W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty Wydzierżawiającemu wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości, w wysokości 150 % stawki czynszu dzierżawy, określonej w § 5 ust. 1, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania z nieruchomości.
4. Do zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 3, stosuje się odpowiednio § 5 ust. 4 i 5.
§ 10
1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.
2. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Umowę sporządzono w 2-ch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
WYDZIERŻAWIAJĄCY: DZIERŻAWCA:
…….......................................................... ……….......................................................
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Akcja | Osoba | Data |
---|---|---|
Dodanie dokumentu: | Justyna Tarka | 25-07-2011 13:50 |
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 21-07-2011 | |
Ostatnia aktualizacja: | Justyna Tarka | 25-07-2011 13:50 |